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　　基本信息：保利国宾和煦位于成都金牛区金桥金科西路，占地22.13亩，容积率2.0，绿地率35%，楼栋数5栋，总户数234户，梯户比为2T2户，楼层为13-17层，车位356个，车位比 1：1.52，交付时间为2025 年9月，精装交付（带三大件），物业公司为四川保利物业服务有限公司PG电子，物管费4元/平米/月。

　　产品形态：项目规划为纯粹的小洋房社区，目前在售户型有 113㎡套三双卫、132㎡套四双卫，成交价2.4-2.7万，总价方面，113㎡的在270-290万左右，132㎡的在320-360万左右。

　　规划理念先进：秉持私域规划观，2.0容积率搭配约19.65%的建筑密度，营造低密高绿社区，仅将约19%的土地用于建设住宅，“0商业”“0公寓” 让居住更纯粹舒适125。

　　圈层纯粹：整个项目仅规划5栋小洋房，仅234户，能满足少数峯层群体的居住需求，形成纯粹的居住圈层。

　　产品品质高：2梯2户全板式格局，户户通透、全采光且直面中庭景观。独立电梯前厅+双玄关入户，提升归家尊崇感。

　　园林与配套佳：以金牛宾馆的国宾接待礼仪为灵感，打造“一庭一轴五园六境” 的园林景观，是区域唯一围合中庭景观布局。约238㎡精致水景畔、约600㎡主题架空层内，有亲子游玩PG电子、运动健身、休闲会客等多元场景。

　　地段核心：位于国宾高端居住区，是金牛区经济中心（金牛高新技术产业园片区的工业总部经济集聚区）和文创中心（天府艺术公园片区）两大核心产业功能区的主要承载地。

　　交通便捷：拥有两横三纵的交通网络，两横即三环、黄金路 - 金芙蓉大道（3.5环），三纵即西华大道、金牛大道、蜀西路，还有地铁2号线号线号线（规划中）。

　　发展潜力大：周边有三个TOD规划，包括地铁2号线金周路TOD，以及地铁6号线的侯家桥TOD、兴盛TOD，未来将由地铁9号线串连，提升片区轨道交通通达性和城市界面。

　　商业丰富：有大约24万方金牛大悦城、约 15 万方西宸天街、约8万方天府111滨水商业街、约6万方爱琴海购物公园等城市商业综合体。

　　教育优质：机关二幼、茶小金樽校区、七中万达金牛中学、成都外国语学校等院校环绕，提供目送式教育。

　　医疗完善：有四川省人民医院金牛医院（三级）、三六三医院犀浦园区（三甲）等医疗机构。

　　生态优越：约3000亩天府艺术公园、中海体育公园、金泉运动公园等，为居民提供休闲健身好去处。

　　户型方正，南北通透，采光和通风良好。空间布局合理，能够满足三口之家或小家庭的居住需求，动静分区，保证了居住的舒适性和私密性。

　　该户型为四居室，适合人口较多的家庭或有改善需求的购房者。同样做到了南北通透、全明格局，户型方正，功能分区明确。客厅和餐厅相连，空间开阔，有利于家庭活动和社交。

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