PG电子市场好的时候，两家房企强强联合，并肩作战，日光盘、热销盘，层出不穷，一块赚嗨。

　　小说里，股东之间勾心斗角、兵不血刃、里应外合；现实中，则是爆黑料、举报、拉横幅……

　　早先时候，万达挨上了；今年年初，万科挨上了；10月份，新城控股也被“整”了。

　　三家房企的共同点：都是被烟台本地房企搞得；都是烟台合资项目；都是在烟台市场遭遇的。

　　这几天，新城控股“摊上事”了。某知名媒体发表了题为《新城控股子公司被疑“套取”近9000万元预售监管资金》的文章。

　　烟台灵芝湾置业和新城控股在2018年的时候，签订了合作协议，成立了合资公司，联合开发烟台西口旧居改造地块，也就是璞樾园著项目。

　　经历了楼市火爆期之后，烟台楼市迅速陷入低迷状态。当然，新城也无力回天，璞樾园著直接滞销，至今还有部分房源没卖出去。

　　比如，爆料：新城以合作项目房产做抵押，向当地住建部门申请提取其独资开发建设的芝罘吾悦广场项目监管资金近9000万元，涉嫌违规“套取”。

　　然而，新城方面则有不同说法：这几年，璞樾园著项目销售受到极大冲击，股东方烟台灵芝湾置业不愿意随行就市下调价格销售，也不愿意再追加注入开发建设所需资金，过去三年一直由股东方青岛新城筹集资金投入到本项目才保障完成“保交付”的民生任务。

　　从目前局面看，烟台灵芝湾置业把新城控股弄得比较被动。此事如何收场，我们也会继续关注。

　　过去十几年PG电子，烟台楼市排行榜上，一直处于前列、多次拿第一的外来房企，就是万科。

　　就连低迷的2023年，万科都拿了烟台第一，虽然销售额相比前几年下滑严重。

　　万科在烟台的项目，不少都是和烟台本地房企联合开发的。为什么呢？因为“地头蛇”在当地有人脉资源、拿地优势。万科则有资金、开发、设计、运营和品牌优势。

　　双方合作，可以快速开发，实现利益最大化。但是，这个蜜月期是建立在销售顺畅、利润可观的前提下。当市场不好，或者项目操盘不当，出现大幅亏损，股东之间的裂痕立马就出现了。

　　1月18日，烟台百润置业公司在公司官微发布了一则名为“关于万科偷税漏税的举报信”，引发市场关注。此次举报，包括烟台百润在内，共涉及10家当地公司，均为万科烟台的小股东。

　　4月1日，一篇《关于郁亮操控万科谋取私利有关情况的反映》的举报信流传开来，郁亮被举报。背后依然是以上烟台当地房企（万科烟台合作伙伴）PG电子。

　　截至目前，龙湖合并取消了烟台公司；中骏、碧桂园、旭辉银盛泰、中瑞鼎峰、三盛等众多外来房企，已经陆续从烟台市场消失。

　　早些时候，万达也被烟台当地房企收拾过。彼时，大连万达向富力地产转让77家万达酒店的股权，其中就包括烟台万达文华酒店。

　　就是这个酒店的小股东（30%股份）烟台日樱置业，通过各种手段，把万达制服了。烟台万达文华酒店最终没有卖给富力，而是被烟台这家小股东买下。

　　2024年，烟台土地市场，已经很难寻觅到外来房企的踪迹。上半年烟台土地拍卖，除了当地国企，就是本土民营房企。

　　有意思的是，青岛房企，比如天泰、海信、青特，在烟台市场的处境还算可以。虽然项目不多，但未曾发生以上类似极端事件。

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