PG电子一房一价发布！12号线轨交盘 保利西郊和煦 推约96-165平小高层+联排别墅产品！

　　越渐臻稀的大联排，价值再难复制！1.5容积率低密墅区+周边圈层统一，且买且珍惜。

　　众所周知，限墅令之后容积率1.0以下的宅地是不批的。低密联排别墅的供应量也越来越臻稀。

　　据统计，2021年上海联排还有约3300套供应，2023年只有约1600套，直接腰斩。2024年已过近5个月，上海入市的4个批次新房中，仅4盘有联排产品，满打满算只有246套联排供应，如果聚焦在浦西那就更少了。（数据截至2024/4/23）关键是，2023年至今上海土拍市场共推出了89幅地块，最低容积率1.2，

　　这其中PG电子，大部分容积率1.5及以下地块都是没有地铁的，甚至没有规划地铁，拥有丰富配套的更是寥寥无几，且联动价奇高。

　　因此，买低密墅区尤其是交通便利+丰富配套的，就是买臻藏价值，物以稀为贵，墅区价值难以复制。

　　保利西郊和煦所在的这片区域，是沪上较为知名的低密别墅区，周边长泰西郊别墅、保利十二橡树庄园、合生国际、法兰西世家都是高端的别墅项目。整片区域圈层高度统一，并且天际线低伏干净、生态环境更是优异，是改善客户们的不二优选。

　　隐奢度假风低密墅区，约96-119㎡精装平层&126-165㎡联排艺墅入市在即！

　　人们追求更高居住舒适度的置换过程，实际上就是容积率不断变小的过程。有研究数据表明，每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！

　　松江保利西郊和煦售楼处电话：【预约☎】项目因地制宜，结合低密度滨水区城市感的特性，打造低密静谧的藏品级联排墅区。大面积联排的精髓是亲近自然的庭前绿地，居住面积可观，延展出大家庭多种居住的可能性PG电子，享真正的别墅生活体验！

　　区别于叠墅以大平层思维做别墅，保利西郊和煦实现以“立体纵享“思维做别墅！松江保利西郊和煦

　　的真别墅，真正做到了独门独户、有天有地、超享空间！联排别墅源起建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，以庭/巷/坊/园的传统海派空间精髓，打造精致的空间院落。

　　五进空间，主轴—庭院—主巷—次巷—内院层层递进，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感！项目还原三段式法粹艺术立面，增加窗墙比，形成“独墅一致”的美学。

　　社区内部设置“迎客厅”、“家庭厅”、“志趣厅”，以精细还原精致，通过地下采光井、L型星空露台、花园等超享空间PG电子，实现生活跨层联动。

　　面对这样舒适的居住环境，保利西郊和煦的业主回到家就能卸下一天疲惫。社区引入森系度假生活方式，一园 · 五坊 · 五巷 实现五进空间 · 归家礼序，营造轻松闲适的氛围以及强烈的归属感。

　　松江保利西郊和煦售楼处电线米中央景观绿轴，串联起5大会客空间及全龄森园节点，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。

　　项目平层产品类独立梯厅设计，将墅区的仪式感一脉相承。另外，项目还有建面约96-119㎡墅境平层！

　　低密平层拥有更舒适的居住体验，得房率天生就比高层要高得多，性价比更高，在遍地高层的当下，是非常臻稀的存在。建面约96㎡户型，一进门就让人感觉是奢宅，米黄/白色调的沙发与织物搭配，外加金属边框线条，充分让法式风格为主的中西共融得到提升，就如奢宅将空间交还于你随心布置，省下过道面积，匹配各种动线规划！

　　松江保利西郊和煦售楼处电线㎡三开间朝南的全明户型，朝南开间合计约近12米，客厅开间达到4.9米。

　　以匠心实现家政壁柜、餐边柜、玄关柜、浴室柜、卧室收纳空间，五大超纳系统。以细节刻画梦想，成为给收藏丰富的先生/精致优雅的太太/满满天性孩子最好的礼物。

　　售楼处电话：【预约☎】通过转角飘窗/主卧飘窗/儿童房及长辈房飘窗四大飘窗系统，拓展功能/美学/采光，创造风光中迷人的日常。次卧实现270°L型飘窗，双向窗户采光，给长辈一方静谧之地，给儿童房拓展出书桌及收纳空间。而主卧的飘窗，更是成为浪漫松弛的一方私享。同时厨房飘窗设计也是难得一见，提升整个空间实用性，必不可少。

　　卫生间浴室配备品质4件套同时置物架/镜柜/去水槽等匠心设计，也将卫浴间的精致拉满。建面约96㎡户型次卫采取干湿分离设计，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求。

　　建面约126-165㎡联排艺墅有天有地/独门独户/纵享超感：内部“迎客厅”“家庭厅”“志趣厅”设置，以精细还原精致，通过地下采光井/L 型星空露台/花园等，超享空间，实现生活跨层联动，让别墅天地尽览的礼序/温情与气度，谱写出全新故事 ，恰到好处的分寸，张弛有度的空间，才产生真正的腔调！

　　一直以来，松江都被看做徐家汇、漕河泾的后花园，大量城市箐英沿着9号线源源不断的导入松江。

　　9号线的拥挤程度更是全市闻名！毋庸置疑，为松江配置第二条地铁线路已经迫在眉睫。

　　12号线月正式动工，仅用了半年，充分体现政府发展洞泾的坚定决心和迫切程度。12号线（含在建延伸段）贯穿莘庄、七宝、

　　12号线不论是能级和量级，都毫不逊色于9号线，对于居住的便捷程度有很大的帮助。

　　更重要的是，保利西郊和煦位于洞泾核心地段，近12号线西延伸沪松公路站，在步行可达的范围内。

　　从沪松公路出发，4站地铁即达莘庄，这里新房的上车门槛已在800万级；5站地铁进外环抵达古美板块，上车门槛高达900万级。

　　全新的洞泾是站在巨人肩膀上的再超越，依托12号线西延伸（在建）规划有三大TOD综合体：

　　这三大TOD规划非常亮眼，都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标。

　　超250万方科创航母！上海西南下一个“超级中心”，科创界”黄金三角“重要一极！

　　都说买房要跟着产业走，产业强盛的地方，必然是城市菁英汇聚之地！随着G60科创中心成为了长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“，产业空间超过约250万方，已进入厚积薄发的超级兑现期！

　　G60科创龙首与徐汇南中心、大零号湾，被业界喻为科创界的”黄金三角“天花板！目前，G60科创走廊已集聚近50家世界500强、约64家上市公司、约500+家外资企业，贡献了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%！（数据来源于上海松江官网）

　　G60科创云廊这艘科创航母妥妥的是上海产业新高地，也将是上海新的城市名片。目前已实现千亿营收，完成从科创中心到超级中心的跃升！更重要的是，G60科创中心的规划全面落地，兑现速度超乎所想！

　　松江保利西郊和煦售楼处电线万方临港松江科技城，目前完成招商运营近百万方，聚集松江约1/7高科技企业；约130万方G60之眼，已建成约20万方。保利西郊和煦所在的西郊科创别墅区，排布了约2平方公里绿地及低密墅区、G60走廊特色的AI产业集聚区，约114万方TOD，华二松江实验学校……坐拥G60科创中心更精华的配套！

　　（以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）无论是商务还是科创领域，G60科创中心都将诞生大量追求居住品质、向往改善的置业客户！