PG电子“我今年已经60多岁了，下一步准备锻炼自己从‘地产人’成为‘AI人’。” 5月24日，在“福州新区2000P智算中心”发布会上，

　　在第七届数字中国建设峰会期间，上述“福州新区2000P智算中心项目”在人工智能与数据要素产业生态大会上正式发布，该项目正是由联合福建省大数据集团旗下福建产业投资有限公司、商汤集团共同投建。

　　寻求第二业务增长曲线的背后，是持续下行的楼市，各大房企在不断出险的过程中，还面临着经营压力加大、利润规模收缩等情况。

　　克而瑞研报显示，行业利润在2021年出现负增长，2022年规模房企整体的净利润首次出现净亏损PG电子，2023年行业利润规模延续负增长趋势，且继续表现为净亏损。

　　大名城的地产业务规模也出现收缩，营收、利润表现也有所承压。尽管出现了经营波动等风险，但大名城保持住了自身安全，也成为其在房地产行业出现复苏迹象的当下，实施护住地产基本盘与探索业务转型战略的关键因素。

　　5月初，大名城发布了一则对外投资的公告，称与福建产业投资有限公司（以下简称“大数据产投”）、上海商筹科技有限公司（以下简称“商筹科技”）三方协商一致，拟共同投资设立福建省大数据智算投资有限公司（以下简称为“大数据智算”）。

　　根据协议约定，大数据智算注册资本人民币2亿元，其中大名城出资8800万元，占比44%；大数据产投出资10200万元，占比51%，商筹科技出资1000万元，占比5%。同时，该合资公司由大数据产投实现控股及并表要求，大名城占董事会2位席位，合资公司总经理由大名城推荐。

　　其中，大数据产投是福建省大数据集团有限公司的控股子公司，后者由福建省国资委全资持股。作为全国率先成立的省级国有全资大数据企业，福建省大数据集团有限公司是“数字福建”建设的主力军，是全省公共数据资源一级开发主体。

　　距上述公告半月有余，大名城的这项投资就迎来了新进展。在5月23日举行的与产业生态大会上，大名城、大数据产投、商筹科技共同投资设立的福州新区2000P智算中心正式发布，预计年内建成投用。

　　据披露，这一项目是福建省首个超2000P规模的算力集群PG电子，将以规模化、集约化布局建设计算中心，建立算力共享平台，并将为区域用户提供算力、数据以及人工智能为核心的云服务。另据透露，平台首期已部分部署香港客户业务，成为“港数闽算”试点，将于今年内正式开始对外提供服务。

　　在发布会上，俞培俤表示，福州新区2000P智算中心，不仅具规模，而且只是开始，未来将全力会同相关单位，继续加大投入，多元、高效、共进，打造福建智算品牌新名片。

　　俞培俤分析，受益于海上风电等因素，福州新区电价成本约0.45元每千瓦时，仅为香港的三分之一；而且福州的房租更低，2000P的智算中心平台可以迅速建设、投产，在香港打造同等规模的平台要分好几个地点，建设周期要两年。

　　更重要的是，香港在积极拥抱人工智能行业，但当地算力却较为匮乏。有研究显示，在接受了调研的香港本土AI企业中，有近一半公司正面临算力不足的情况，有31%的企业目前正在使用位于内地的超算中心，另有26%的企业选择使用海外的超算中心。

　　今年全国两会期间，第十四届全国人大代表、粤港澳大湾区国际信息科技协会会长、数睿科技国际有限公司创始人兼首席执行官杨德斌就曾建议，借鉴“东数西算”，试点“港数闽算”，以缓解香港高昂的物价对香港数据中心建设的限制，并建议在福建福州新区试点，探索“港数闽存”、“港数闽算”模式。

　　同时，身为闽系房企的大名城，这一选择与福建省未来的发展规划也正匹配。2023年，福建省实现增加值达2.9万亿元，政府工作报告也提出要加快发展新质生产力，前瞻布局人工智能、量子科技等未来产业，并在2024年实现数字经济增加值达3.2万亿元。

　　俞培俤表示，未来将以地产、人工智能为双主业，后续不断地加大投资力度，逐步实现企业转型过渡，并推动国家新质生产力的发展。

　　自2021年下半年，房地产行业进入深度调整期以来，房企销售始终处于下行通道，业绩表现不佳，企业利润也空间持续收窄。2023年，行业整体利润规模延续负增长趋势，且连续两年表现为净亏损，各项利润率指标继续下探，降至历史最低水平。

　　克而瑞统计显示，2023年行业典型上市房企整体实现毛利润规模5436亿元，企业毛利润增速的中位数为-23%；净利润合计表现为净亏损1097亿元、归母净利润亏损1458亿元，企业净利润和归母净利润增速的中位数分别为-36.0%和-33.9%。

　　大名城方面也坦承，2023年前所未有的挑战使公司销售规模收缩，业绩承压。2023年全年，大名城实现收入116.96亿元，归母净利约2.23亿元，扣非净利约2.34亿元，三项指标同比皆有较好的增长，但整体规模相较于2020年及2019年则明显缩减。

　　不只是当前业绩下滑，在如今的市场环境与行业竞争格局中，民营开发商或因资金面紧张，或因市场持续下行，放缓了拿地步伐，未来可供销售的存货持续减少。据克而瑞，至2023年末，聚焦销售百强房企，受到企业投资持续收紧的影响，销售百强房企总土储货值连年下降，2023年末仅为26.4万亿元，同比跌幅17.8%，与最高峰相比则下降39%。

　　大名城董事局副主席兼总经理俞锦在4月下旬的业绩说明会上也坦言，近几年，全行业销售规模增速放缓，处在持续的底部筑底阶段，公司生产经营仍面临较大压力。为保持合理的经营性现金流以及偿债资金安排，公司投资策略进一步趋于审慎，对项目利润率的追求是投资决策的首要因素；同时，集中供地政策的推出加剧了核心城市土拍市场竞争的激烈程度，大名城在一线城市拿地难度被迫大幅度提升，报告期，公司未继续在上海获取土地，土储规模进一步减少，未来新开工规模也将受到影响。

　　俞锦表示，预计未来一两年，在外部环境未有明显改善的情况下，公司房地产业务规模将存在持续收缩可能，基于房地产行业销售与结算期间存在差异的特点，未来经营业绩亦存在波动风险。

　　尽管地产业务面临不断收缩的局面，大名城在债务方面没有更多压力。据了解，大名城目前已没有更多存续的公司债券。同时，截至2023年末，其资产负债率为48.94%，扣除预收账款资产负债率33.78%，净负债率8.60%，现金短债比1.94。这也是大名城在当前仍能探索转型的底气之一。

　　近来，高层重新定调“去库存”， 5月17日PG电子，政策端更是迎来重要转折，央行“连发三箭”，降首付比例、取消利率下限，降公积金利率。目前，全国层面首付比例已降至历史最低，地方也在过去的半个月里也积极跟进落实各项政策。

　　从当前市场行情来看，重磅利好政策加码逐步稳固了市场信心。据克而瑞监测，全国65个重点城市2024年第20周商品住宅成交面积为330.89万平方米，与第19周基本持平，与4月周均相比增长17%。该机构预计，5月新房成交环比4月会有一定程度提升，前期热点头部城市上海、成都、西安等短期内热度有望止跌企稳。

　　随着市场逐步企稳，大名城方面也表示将把握时机，寻找投资机会，护住地产的基本盘。俞锦在业绩发布会上提及，在地产业务方面，实施战略优化和精简，坚持深耕重点区域和重点城市，适时根据房地产行业的新发展趋势和房地产市场供求关系变化，探索并构建名城特色的地产业务发展新模式。