PG电子中盛公司住所地在新北区孟河镇富民花园，于2014年1月7日设立，其开发的孟河商贸广场项目于2014年12月6日正式开工建设，约定于2017年6月30日竣工交付。受资金链断裂影响，中盛公司以其不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力为由，于2018年8月23日向新北法院申请破产重整，新北法院于2018年9月7日裁定受理中盛公司重整申请，期间通过公开招募重整投资人，但无人提出投资意向，遂依法宣告中盛公司进入破产清算程序。
案件审理过程中，因项目房屋为纯商业性质，在法律上不符合消费者购房认定标准，购房者无法在中盛公司破产清算程序内享有优先受偿权，加之房屋长期烂尾无力复建，多次引发群体性维权、信访等多项“老大难”问题。针对案涉“烂尾楼”项目案件存在的法律关系多、法律适用难，案件事实杂、认定难，审理周期长、化解难，涉案标的大、执行难“四难”问题，新北法院在案件办理全过程，坚持能动履职理念，创新法律思维，抽丝剥茧解开难点、堵点，最终实现优化营商环境、保障民生权益、维护社会稳定的多赢效果。
1. 高效府院联动，协同处置推动复工。面对“四难”问题，新北法院院庭长先后深入现场办公30余次，邀请购房业主代表列席会议交流具体诉求，倾听真实想法，及时掌握第一手资料。将政府垫付资金依法确认为共益债权，协调孟河镇垫资支付施工单位农民工工资200万元，筹措复工资金800万元，撬动复工总需求2000余万元的资金杠杆。针对项目“烂尾”实际，充分考虑公开招标将无人应标的现实情况，采取“邀标”方式择优确定复工承建单位，跟踪督促项目进度，监督项目质量。
探索“业主自救”途径。积极争取市中院指导，在法律框架内探索新思路，会商制定“购房业主自救”方案，即购房者通过自愿支付部分补贴款给其他普通债权人，在平衡各方债权人利益的情况下实现“非消费者购房业主”拿房。畅通“交付”渠道。积极协调区税务分局解决税收和开票事宜，并由不动产登记中心开设绿色通道，确保业主交付当天即可办理不动产登记手续，消除购房者“有房无证”的后顾之忧，也增强了后续购房者拿房的决心。在短短两周内，上述房屋全部交付并，实现破产清算程序内纯商业用房的交付。
2. 创新能动履职，案件处理兼顾信访化解。购房者抱团反映购房是为了生存所需，但房屋的性质为商办和商铺，并不具有住宅属性。新北法院建立健全破产案件办理与购房者信访事项统筹管理、系统推进的矛盾解决机制，积极回应购房者“前店后院”的朴素出发点，向购房者代表反复进行法律释明，并表态在法律框架范围内积极谋划，让购房者的权益得到合法有效保护，与区委政法委、孟河镇共同化解购房者多次群体性维权、信访事件。
在案件进入破产程序后，一揽子化解破产衍生纠纷32件，涉及申报债权3.32亿。2023年8月4日，中盛公司第二次债权人会议高票通过了《破产财产变价方案（草案）》与《破产财产分配方案（草案）》。在新北法院指导下，破产管理人于2023年9月4日至2023年9月18日，共交付商业用房179套，累计收回购房款31,835,557.17元，收取补贴款20,046,716.20元。此外，房屋建设迁延多年，交付难且存在一定安全隐患。交付竣工验收及后期交付，需协调资规、住建、税务、不动产中心等多个单位。房屋交付并后，为全力提升交房体验，新北法院指导破产管理人在交付前按照国标对房屋消防、水电PG电子、通风等设施设备再行验收，于2023年10月完成全面检查和隐患整改，并指导破产管理人积极寻找、商谈物业公司提供驻场服务，确保购房者交付安心、舒心。
3. 做实破产清算，实现案结事了。本案实现破产清算程序内179套纯商业用房的交付、，惠及业主142户，为购房者挽回经济损失1.36亿元，一起跨度近10年的“老大难”问题“拨云见日”。积极通过司法拍卖程序，将中盛公司剩余的100套房屋、203个地下车位等资产及时变现，剩余资产变现近8200万元，普通债权的清偿比率可达30%左右，远超一般房企破产案件中普通债权的清偿比例，进一步维护施工方、抵押人及普通债权人合法权益，实现了既向购房业主交房又对其他债权人利益平衡保护的司法承诺，取得了良好的法律效果和社会效果。
在本次破产案件办理过程中，新北法院同步完善了《破产财产分配方案》，有序推进债权分配工作，帮助其他债权人及时受偿。并在此基础上联合区商务局制定《涉破产、执行资产联动处置协作备忘录》，建立联动处置常态化协作机制，助力解决企业破产及执行财产处置难题，打造办理同类型房企破产案件的“新北样本”。该案办理情况得到上级领导的认可，先后获得省委、市委主要领导批示。
“案案都是营商环境”。本案得以顺利破产清算，积极助力“保民生、保稳定”的大局任务，并将持续多年的涉诉信访问题一次性化解到位，是高新区（新北区）法治化营商环境建设成果的有力体现。新北法院将继续用心用情把“冷冰冰”的法律办理得“热腾腾”，持续通过能动履职，着力打通阻碍案结事了的各个“关窍症结”，优化服务效能，彰显司法为民的温度。
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