PG电子7月7日晚，格力地产公告退出房地产开发业务，收购珠海免税集团的重组方案同时出炉。根据调整后的方案显示，公司拟置入珠海免税集团不低于51%股权。调整后的重组方案预计将构成关联交易。

　　公告显示，经初步筹划，基于公司逐步退出房地产开发业务实现主业转型的整体战略考量PG电子，调整后的方案为：

　　上市公司拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债及上市公司相关对外债务，并置入珠海免税集团不低于51%股权，如存在估值差额部分将以现金方式补足。

　　格力地产表示，珠海免税集团的置入，有助于其实现向以免税业务为主的转型。同时，由于重组方案的重大调整，其将申请撤回原重组方案的申请文件。

　　格力地产原重组方案为PG电子，拟通过发行股份及支付现金的方式购买珠海市国资委和城建集团持有的珠海免税集团100%股权，同时拟向不超过35名符合条件的特定投资者发行股票募集配套资金。

　　中指研究院企业研究总监刘水表示，近年房地产市场持续深度调整，促使多家上市公司退出房地产开发业务。

　　为转型发展，减轻偿债压力及经营业绩压力，近年来，多家上市房企公告，调整发展战略，主动退出房地产开发业务，如近期华远地产、美的置业把房地产开发业务出售给控股股东，保留物业管理、商业管理、建设管理等轻资产业务。

　　公开资料显示，2020年5月，格力地产发布收购珠海免税集团100%股权计划PG电子。但同年12月，格力地产原董事长鲁君四涉嫌违规被立案调查，该重组事项暂停。

　　2022年，因致使重组项目暂停的事由已基本消除，格力地产宣布继续推动重大资产重组事项并对方案进行相应调整。2023年7月，格力地产因涉嫌信息披露违法违规，被中国证监会立案，重组项目再度中止。

　　在最新公布的重组方案中，格力地产强调公司逐步退出房地产开发业务实现主业转型。而与珠海免税集团的合并，曾被视为格力地产转型升级、优化产业结构，实现企业高质量发展的最重要一步。

　　资料显示，珠海免税集团拥有免税、有税、保税（跨境）三大业务运营管理实践经验，在国内共有二十多个陆路口岸和机场口岸的出入境免税店，其中拱北口岸免税店是目前国内单店面积最大的陆路口岸免税店。

　　据格力地产2023年年报显示，公司2023年实现营业收入约47.32亿元，同比增加16.95%；实现归属于上市公司股东的净利润约亏损7.33亿元，同比实现减亏。

　　报告期内，房地产开发业务仍是公司营业收入和利润主要来源。同时，公司上下坚定改革重组信心，凝聚转型发展共识，全力推动公司重大资产重组工作。

　　格力地产股份有限公司（600185）是一家以房地产业、大消费产业、生物医药大健康产业为发展核心的集团化企业，公司2009年成功上市。目前逐步从房地产开发向口岸经济、海洋经济、现代服务相关业务延伸，从珠海本土市场向上海、重庆、三亚等国内重点区域市场拓展。

　　目前，格力地产业务涵盖地产开发、商业运营、跨境电商、文旅消费、民生消费等领域，致力于构建坚持精品化路线的房地产业、引领美好生活的大消费产业、发展可期的生物医药大健康产业的战略新版图。

　　据21世纪经济报道此前消息，大型房地产开发商美的置业6月23日发布公告，将进行股权重组，将全资持有的房地产开发业务产权从上市公司剥离至控股股东，美的置业这一上市平台将专注于物管、商管等经营性业务及代建代销业务等。

　　公告发布次日（6月24日），美的置业盘初一度大涨超100%，收盘大涨近70%，25日收盘，美的置业涨3.77%。

　　美的置业此次剥离出的主要资产是土地储备。根据美的置业财报，截至2023年12月31日，美的置业涉及的开发业务及319个物业开发项目，土地储备的总建筑面积约2650万平方米，大多为住宅物业。

　　从美的置业的公告中可以看到，截至2023年年底，美的置业总资产为2016亿元，而计划剥离的总资产达到1971亿元，占去美的置业资产的绝大部分。

　　除了格力地产和美的置业，在更早之前的4月26日，沉寂多年的华远地产也向市场抛出一则重磅消息，公司将退出房地产行业。

　　4月26日，华远地产股份有限公司（以下简称“华远地产”）发布关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告。公告显示，华远地产拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东北京市华远集团有限公司。

　　根据公告，华远地产目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出。交易完成之后，华远地产将聚焦于代建、酒店经营、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等业务，实现业务的战略转型。

　　中指研究院分析认为，一是业务方面“去重取轻”，重资产开发业务转让剥离，甩掉重资产包袱，保留及发力轻资产业务如代建、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等，能够聚焦资源和精力发展轻资产业务，转型为服务型公司。

　　二是财务方面“轻装上阵”，重资产开发业务剥离转让，其对应的资产及负债也同时转让，能降低企业的杠杆率及负债水平，减轻偿债压力，增强抗风险能力，助力企业穿越周期。

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