PG电子行业数据 商品房销售延续筑底格局房地产开发投资降幅收窄
发布时间:2024-06-20 11:58:22

  PG电子行业仍处于调整转型的筑底过程中,销售面积、金额同比下跌,新开工、竣工增速也双双走弱。房地产开发投资在前两个月同比降幅收窄0.6个pcts。

  3月18日上午,国家统计局公布了1-2月的宏观经济和房地产行业数据。经济层面,随着宏观组合政策靠前发力,经济运行持续恢复,生产需求稳中有升,就业形势总体稳定,居民消费价格同比由降转涨,发展质量不断改善。

  而房地产数据则显示出行业仍处于调整转型的筑底过程中,销售面积、金额同比下跌,新开工、竣工增速也双双走弱。房地产开发投资在前两个月出现积极变化,降幅比上年全年收窄0.6个pcts。

  从1-2月份主要经济指标运行情况看,随着宏观组合政策效应持续释放,以及春节假期的带动,开年经济平稳起步、经济内生动能继续修复,整体延续了2023年以来回升向好态势。

  第一,生产供给稳中有升。1-2月份,规模以上工业增加值同比增长7%,比上年12月份加快0.2个百分点;1-2月份,服务业生产指数同比增长5.8%。第二,市场销售继续恢复。1-2月份,服务零售额同比增长12.3%。第三,投资增速回升,制造业投资较快增长,大项目带动作用比较明显。1-2月份,固定资产投资同比增长4.2%,比上年全年加快1.2个百分点。第四,居民消费价格同比由降转涨,居民消费价格环比上涨1%,同比由上个月下降0.8%转为上涨0.7%。

  此外,从早前公布的金融数据来看,国内有效需求不足等问题仍然存在,推动经济持续回升向好的基础还需进一步巩固。

  其中多项金融指标均弱于去年1-2月份。2024年前两个月社会融资规模增量累计为8.06万亿元,比上年同期少1.1万亿元;1-2月累计新增人民币贷款6.37万亿元,较上年同期减少3400亿元,而与地产相关居民中长期贷款,2月减少1038亿元,同比多减1901亿元。整体来看,居民加杠杆意愿仍在持续收缩。

  供应、购房预期走弱下前两月商品房销售面积同比降20.5%PG电子,住宅均价同比跌10.5%

  1-2月份,新建商品房销售面积11369万平方米,同比下降20.5%。新建商品房销售额10566亿元,下降29.3%。二者较2023年末同比降幅扩大12个pcts和22.8个pcts。

  2024年伊始,房地产行业整体仍处在触底、调整的趋势中,销售的压力依然不容小觑。前两月销售面积、金额绝对值均为近7年同期新低(剔除2020年疫情影响),同比降幅较2023年1-2月分别扩大12个pcts和26个pcts,为近七年同期高点(剔除2020年疫情影响)。

  销售的走弱一方面与供应持续低迷密切相关,前两月房企推盘的积极性并不高,根据CRIC监测,1-2月30个重点城市商品住宅供应面积累计同比下跌22%;另一方面,购房预期、信心尚在修复,多数城市微观项目来访、认购持续走低。

  值得注意的是,1-2月商品房销售金额跌幅超过面积,一定程度上反映了当前市场“以价换量”的趋势,商品房成交均价连续四个月下降,而1-2月住宅成交均价也较去年同期下降10.5%。此外,从统计局公布的70大中城市房价也能看出,2月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.0%,降幅比上月扩大0.5个pcts,二、三线住宅销售价格同比分别下降1.1%和2.7%,降幅比上月分别扩大0.7和0.6个pcts。

  1-2月份,房地产开发企业房屋施工面积666902万平方米,同比下降11.0%。房屋新开工面积9429万平方米,下降29.7%。其中,住宅新开工面积6796万平方米,下降30.6%。房屋竣工面积10395万平方米,下降20.2%。其中,住宅竣工面积7694万平方米,下降20.2%。

  前两月新开工面积、竣工面积及增速双双走弱。其中新开工延续了2023年以来低位运行的走势,企业开工意愿未有明显的提升和好转。1-2月新开工面积同比降幅较2023年末扩大9.3个pcts,降幅较去年同期大幅增加19.3个pcts。主要是市场销售疲弱,企业现金流压力未缓解,这一点从到位资金走势也可见一斑,前两月房地产开发企业到位资金16193亿元,同比下降24.1%,降幅实际已经回到2022年末,这也直接导致企业新开工的信心不足。此外,近几年集中供地中接近半数土地被城投所拿,城投本身开工率较低,一定程度拖累了新开工的修复。

  去年表现亮眼的竣工面积也未能延续增长势头,前两月增速由正转负,较2023年末17%增速下降37.2个pcts,与去年同期相比,增速下降27个pcts,结束了近一年正增长的势头。前两月竣工面积绝对值为2013年以来次低,仅高于2020年1-2月。

  另外,统计局公布的前两月商品房待售面积创下新高,结合去年竣工增速高增长、cric核心城市库存小幅收窄来看,从侧面佐证了当前三四线现房存量的销售压力普遍较大。

  1-2月份,全国房地产开发投资11842亿元,同比下降9.0%,其中,住宅投资8823亿元,下降9.7%。

  从房地产开发投资来看,前两个月有一些积极的变化。尽管投资总体上呈现下降趋势,但相比较2023年全年的数据,降幅已经收窄了0.6个百分点,显示出市场情绪已经有了一定程度的稳定和改善,而整体开发投资额回到2018年-2019年同期水平。

  去年以来一直强调的“三大工程”是无疑将是未来房地产开发投资的企稳的有效支撑。据不完全统计截至3月上旬,国开行已发放城中村改造专项借款614亿元,涉及北京、上海、广州、武汉等33个城市的271个项目。农发行累计投放城中村改造专项借款567.46亿元,签订借款合同累计金额4948.67亿元,惠及村居民29.8万户,建设安置房54.8万套。除了已经发放的专项借款外,据统计,各地获得的政策性银行专项借款授信额度合计已经超过1万亿。

  另外,分区域来看,依旧呈现东部中部西部东北地区,1-2月东部地区房地产开发投资额同比下降5.6%,降幅远小于其他区域。

  成交低迷一方面与房企营销躺平,推货积极性下降密不可分;另一方面步入2024年以来市场信心仍未恢复,伴随着二手房挂牌量激增,房价打折也难去化的现实困境,整体居民购房热情还在减退。

  展望后市,2024年,中央经济工作会议和全国两会对优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展提出了明确要求,未来政策措施的落实,将会有助于房地产市场平稳健康和高质量发展。

  从城市端来看,3月供求有望修复,环比持增,但是考量到去年高基数原因,同比或将延续降势,部分城市或将出现局部“小阳春”。据CRIC调研,核心城市北上广深杭等3月均将迎来供应放量,改善和高端盘占比上升,预期将拉动市场热度回升,加之核心一二线楼市调控政策尚有放松空间,也将助力市场维稳,不过余下多数二三线城市整体购买力尚未修复,或将延续筑底行情,改善去化优于刚需。

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